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  • 中国楼市将遇黑天鹅?

    发布:青岛会计培训      来源:互联网      时间:2016-12-16

  • 12月15日凌晨3:00,美国宣布了一件大事,“忍”了一年的美联储,终于加息25个基点,美国联邦基金利率从0.25%-0.5%上升至0.5%-0.75%,这是十年半以来美联储的第二次加息。

    加息之后美元牛市来了!

    青岛会计培训最近认为,美元进入加息通道,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看,购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择,美国房地产市场更加具有投资价值。

    也就是说,美联储加息后,美元会更“值钱”。而随着美元升值,为放缓财富缩水,有的投资者会选择配置美元,有的人会选择去香港买保险,有的人会去海外投资房子。

    在此市场背景下,美元定价资产处于升值过程中,全球资产配置方向转向美元资产或房产。而中国楼市在调控政策压力下,已经进入调整的周期,一旦看清美元大势,中国高净值人群配置美元资产的趋势会更加明显。

    楼市资金将大规模撤离?

    事实上这一轮的美国加息,仅仅只是开始,经济学家普遍认为,未来美国至少还要加两次息。

    交行首席经济学家,中央高层的经济导师连平预测,2017年美联储或将加息2-3次,美元持续走强可能是大概率事件!一旦看清美元大势,眼前的投资之道就非常清晰:拥有一席美金硬资产,必将是资产配置的强劲后备力,也是抵御时代风险的避风港。

    据绿地美国统计,中国富豪57%已配置海外资产,其中62.3%首选美国房产!纽约、洛杉矶,美国两大投资热点城市,比如绿地花300亿开发的纽约·太平洋公园,并再洛杉矶开发了洛杉矶。绿地中心。万科也在纽约曼哈顿中城区核心地段,开发了东53街100号,还有碧桂园在澳洲等地的大型海外房地产项目。

    这些项目为中国投资者提供了可投资的美元资产。但也让人担心,国内楼市会否因为美元升值,造成资金美元的外流。

    不过,从本轮商品住宅市场趋势来看,经过一轮调控,典型一二线城市10月份以后的商品住宅成交量,已经出现30-50%的下滑,热点城市商品住宅市场率先出现成交量的调整。

    因而华泰证券认为,中国房地产市场的主要影响因素来自国内,受美联储货币政策影响不大。美联储加息对美国房地产降温作用会更明显。若美联储重启加息进程,美国市场融资成本加大,对房屋信贷规模的挤压力度提升,美国房地产价格下行可能性较大。

    另外,在美联储加息的背景下,金融监管部门也会加强国内的资金监管,尽可能多地将外汇留在国内。

    和制造业相关的房地产会更紧张?

    实际上,对美元加息更紧张的,还是制造业相关的产业地产。因为,海淘的兴起,很多城市在保税区内的物流仓储业务发展方兴未艾。但随着加息带来的美元升值,以人民币计价的美国商品变得更贵,来自海淘的需求可能受到冲击。

    而以普洛斯、东久中国为代表的中国产业地产巨头,往往拥有外资背景。美元的升值和加息,可能会让这些海外投资者把中心重新转移回国内,使得国内产业地产的投资流出。

    但制造业是我国实体经济的主体和国民经济的支柱,是经济结构调整和产业转型升级的主战场,美元加息,中国制造业要加强用金融工具,抵挡来自金融资本的攻击。

    在这一背景,中国自己的产业地产投资基金,已经开始在培育。

    比如,由中航、华平、东久中国联手开发的中国首支专注于产业基础设施投资的人民币、美元混合基金就在近期诞生,首期基金规模为100亿元人民币,这也是迄今为止,上海本土基金中规模最大的产业基础设施投资基金。该产业股权投资基金将用于投资中国一线城市及部分1.5线城市的现代化综合性的产业园区。

    综上可见,虽然预期受影响、高净值人士受诱惑、产业地产受冲击,但综合分析,长期层面上,美元加息对中国楼市的影响应该极为有限。

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